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  恒辉咨询第九期


第三届卓越金融与地产论坛(2010),绿色世博、商业地产与城市生活

2010年10月20日下午,由上海交通大学安泰经济与管理学院、上海交通大学高级金融学院、MBA同学会共同主办,安泰校友与发展办公室、恒辉研究咨询机构承办的第三届卓越金融与地产论坛在上海交大安泰经管学院演讲厅圆满举行。卓越金融与地产论坛作为上海交通大学MBA同学会的卓越品牌论坛,继成功举办了第一届“地产与零售论坛”、第二届“经济复苏下的商业地产与零售品牌论坛”之后,今年第三届论坛又恰逢全球瞩目的2010上海世博会,故论坛主题定为“绿色世博,商业地产与城市生活”。

本次论坛由交大 MBA 同学会忻雷理事长主持,上海交通大学安泰经济与管理学院周林院长、上海高级金融学院张春执行院长分别致辞。论坛围绕世博带来的城市生活和商业的影响这一话题,后世博区域商业建设的新趋势以及商业地产的开发与建设、规划等,就一些典型的商业项目进行剖析和评价,通过互动交流的方式共同探讨和分享经验。

以下是主讲嘉宾们的一些主要观点。

嘉宾演讲部分
忻雷(恒辉市场咨询机构董事长,交大MBA同学会理事长)
绿色世博,商业地产与城市生活

中国卓越金融与地产论坛作为上海交通大学MBA同学会的卓越品牌论坛,继成功举办了第一届地产与零售论坛、第二届经济下的零售品牌论坛之后,2010年10月20号的今天我们迎来了第三届绿色世商业地产与城市生活的主题论坛。


恒辉咨询机构董事长,交通大学MBA同学会理事长忻雷先生

周林(上海交通大学安泰经济与管理学院周林院长)
城市标志,历史传承

商业地产对于城市的发展非常重要,因为人们一想起某个城市,首先是想到其标志性的商业地产建筑,使城市具有活力和生命力并提供很多商机的是商业地产,同时商业地产还代表或体现了一个城市文化的历史传承和积淀。


交通大学安泰经济与管理学院院长周林先生

张春(上海交通大学高级金融学院院长)
地产、金融与中国经济紧密相关

高级金融学院是去年在上海市政府支持下,依托上海交通大学按照国际商学院模式建立的一所新的商学院,主要是为上海实现建立国际金融中心2010年的目标,做人才和理论方面的准备。中国现在面临的很多问题都与房=地产和金融有关,这次论坛的召开应该说是恰逢其时。


上海交通大学高级金融学院院长张春

俞力(上海世博局城市最佳实践区部,主题馆部副部长,上海世博会主题馆-城市未来馆负责人)
演讲主题:绿色世博和未来城市生活

这届世博会上德国,日本和沙特阿拉伯馆分别以独特的方式阐述了各自文化对于人与世界的关系的理解,也同时体现了三个国家的文化和精神内涵。回顾历史,十九世纪的世博会体现了征服自然的精神,二十世纪的人们开始认识到科技局限性和人与自然和谐共处的必要性。从2000年以来,世博会的指向就是人如何利用所有的科技去回归自然。“所有的生态理念就是坚韧、宽容、理解大自然的文化,这就是世界的先进文化,教会人类认识自然、认识万物、认识地球,这是人类与万物生存之道,所谓的低碳世界就是相互合作大自然的文明,教会人类真正的生存、善良生活、美好生活,这种文明是人类与地球生存之路”。


上海世博局城市最佳实践区部,主题馆部副部长,上海世博会主题馆-城市未来馆负责人俞力先生

泰德(前三五集团副总裁,恒辉咨询机构高级合伙人)
后世博时代购物中心发展机遇及典型案例剖析

分别介绍了美国的位于二,三线城市外围的巨型购物中心和位于废弃地块的小型的商业地产开发经营项目。前者通过选址在交通主干道附近,利用对称的结构设计来实现人流在购物中心内部的平衡分布,同时引进免费的大型生活娱乐设施,组织常年的促销推广活动来不断激活和吸引消费者,使购物中心成为人们休闲生活方式的一部分。相比之下,较小型的催化剂式的开发项目能够将濒海的很多废弃的用地激活起来,轻松带动周边的区域的商业地产发展。这两种开发经营模式都对世博后的中国商业地产的发展具有借鉴意义。


恒辉咨询机构高级合伙人泰德先生

林宠升(CCIM中国分会第一副主席,前上海恒隆广场,港汇广场总经理)
演讲主题:城市轨道站点商业综合开发模式剖析

恒隆广场,港汇广场之所以能够成为中国商业地产中的成功典范,是与经营管理层对于专业,品质的执着追求分不开的。这种专业,品质的追求体现在商业地产开发经营的方方面面,包括前瞻性的设计,与轨道等公共交通设施的整合,品牌招商,标准化运作管理,团队管理,甚至小到公共厕所的设置与管理等。此外,商业地产的投资运作不能只追求经济效益,还要考虑到自身的社会责任,包括环保,节约能源,公共交通设施的布局等。总之,商业地产的运营是一个长期的过程,许多方面的事情都要提前做好规划。


林宠升(CCIM中国分会第一副主席,前上海恒隆广场,港汇广场总经理)

葛伟勇(百联奥特莱斯总经理)
演讲主题:商业新锐-奥特莱斯未来城市发展思辩

通过百联奥特莱斯这一案例,揭示了作为国内最大的零售连锁企业,百联集团是如何吸收,借鉴,创新和发挥本地智慧,将国外品牌折扣店的商业模式引入中国市场的。在选址佘山的过程中综合考虑当地的交通设施,周边地区的人口密度,定位于中产阶级,成功引进一系列国际品牌,坚持一致性的定价策略,从而保证了奥特莱斯这一商业地产项目的成功落地。


葛伟勇:百联集团奥特莱斯总经理

专家讨论
议题一:世博时代城市商业发展新思路探讨

主管部门领导后世博上海商业地产的机遇在后世博和在十二五期间,上海的商业地产将面临重大机遇。上海金融中心的建设, 服务业地位的提升,大虹桥的建设,特别是其中30万平米展览场馆的建设,陆家嘴和外滩金融区的建设,外滩沿江地区的进一步开发和黄埔区珠宝中心的建设等等。商业地产作为服务经济的一个非常重要的载体,在政府的经济,城市规划政策的引导下,必将获得又一个大的飞跃。

印堃华(威斯顿地产学院院长)
商业地产证券化应当惠及大众

整个商业地产的发展方向就是市场化,应该通过房地产证券基金进行融资,把老百姓的钱组织起来,增加他们的财产性收益。<

周科轩(外滩投资集团总经理)
商业地产是一个系统工程

外滩开发公司负责陆家口金融城和浦西外滩地区的开发建设,做好商业地产关键是政府引导和整体长远规划,积极配合上海的产业转型。同时要开发和经营并重,重视专业力量的培训,专业经理人队伍的建设,利用地产基金,引进金融租赁产品,发行企业债券等。

朱晓兵(AECOM中国区交通事业部总经理)
商业地产与交通,城市规划相结合

从宏观的角度把整个城市规划,管理轨道交通和商业地产的开发结合起来,即轨道交通41.5公里的辐射范围内将地铁通道与地块连接起来,把地铁和周边地下空间、群房作为一个整体进行设计,达到一体化的效果。

泰德(恒辉咨询高级合伙人)
社区购物中心模式更适合中国国情

中国的许多购物中心规模太大,具有很高的经营风险。预测今后的购物中心开发会学习美国的社区购物中心的商业模式。应该将城市轨道交通的规划与商业地产的规划更精密地结合起来。

这次商业地产论坛取得圆满成功,众多行业内的专家和精英纷纷围绕绿色世博,商业地产和城市生活这一主题发表了自己的看法,从而使广大听众获得了关于中国商业地产发展动态和趋势的最新信息。听众们的积极响应也预示了绿色,低碳,人文等世博理念已深入人心,绿色商业地产正吸引着越来越多业内人士的关注,其发展 前景令人鼓舞, 值得期盼。


第一组专家讨论

议题二:商业项目的可持续性发展和典型商业案例点评
赵炳东(瑞士信贷商业地产基金总监)
现金流是硬道理

宏观上关注政府的规划,微观上注意周边地区商业地产的类型互补。另外,要确保商业地产投资的成功,必须注重引进外脑,联合大家的智慧。

徐泓林(鹏新地产集团董事长)
持续经营是关键

最重要的开源,使单位面积的商业价值最大化。因为商业地产真的是很难做,持续经营的关键在于人才的可持续性。

廖建宁(AECOM投资与开发咨询总监) 商业地产科技化,文化化,体验化

“绿色世博”给我们带来三点比较大的启示,1。未来商业地产的走向会大量运用高科技,做得很环保,很鲜活;商业地产可以做出很多的文化品质,体现在建筑式样的设计之中;3。未来商业地产也会走向消费体验的时代。例如,日本注重消费者time consuming体验的博多水城及扬州从本地文化提炼的三间院主题休闲商业项目。

徐文君(恒辉咨询机构商业地产研究总监) 商业地产应该具有体现当地历史,文化的独特性

商业地产需要掺入一些文化的因素,使每个商业地产都有自己独特的文化氛围,属性和地标。我们在做项目时,应该更加仔细地从整个城市的氛围当中去考虑人文、历史的特点,以及从整个项目来看,怎么样让项目更加高尚,加入更加多的灵魂的因素,使每个项目都有独特性。


第二组专家讨论


出席论坛的嘉宾和听众

恒辉结语与点评

新的理念点燃了新的希望。无论从宏观或微观的角度去定义,随着房地产宏观调控的要求和市民生活的需要,城市商业作为房地产冬天的棉袄,迎来科技时代、绿色时代、体验时代。绿色世博,演绎着未来的城市生活,城市商业的魅力在于理解城市生活与文脉后面对于主题与形象的演绎,展望后世博,商业将更注重与轨道交通、旅游休闲、文化娱乐的有机结合,并逐步迈向个性化、主体化、多样化、景观化。

商业的科技时代。从丹麦欧登塞的“自行车之都”到中国轨道交通的快速发展,催生沿线站点商业,可以预见,现代高科技应用对推进商业跨越式发展,将产生深远的影响。

商业的绿色时代。从缺乏个性化的建筑及功能形态,到处处充满主题色彩、低碳环保、生态节能、LED科技引领下的商业生活空间,绿色商业理念将成为推动城市未来商业发展的时代主旋律。商业的体验时代。从澳门百年老当铺“德成按”的修复与利用到上海新天地石库门海派文化的风尚体验、育乐湾的儿童职场体验,城市文脉与都市生活将通过各种场景体验式商业有机的结合在一起。
论坛主办方交大MBA同学会及卓越金融与地产俱乐部将在续推出更令人期待的论坛。今后MBA同学会还将邀请一些嘉宾以沙龙的形式参与主题讨论,来持续关注国内外的行业最新动态,构建更多 MBA 校友与社会各界沟通交流平台。

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